Amikor ipari ingatlan vásárlására adjuk fejünket, mindenekelőtt azt döntsük el, hogy milyen épületet is keresünk pontosan. Tapasztalni fogjuk, hogy raktár alatt mindenki mást ért: a legkisebb, pár négyzetméteres helységtől elkezdve a több száz négyzetméteres komplexumokig sokféle épület a rendelkezésünkre áll.

Bár manapság már jó minőségű képekkel és részletes, hasznos leírással hirdetnek a tulajdonosok, a személyes megtekintés lesz az ingatlan keresés kulcsa, hiszen sok mindenre csak a helyszín bejárása során derül fény.

Hogyan válasszuk ki az ideális ingatlant?

A kiadó raktárak, eladó ipari ingatlanok a lehető legkülönbözőbb állapottal és felszereltséggel rendelkezhetnek. A bútorozatlan, beépíthető helységektől elkezdve a tökéletesen berendezett ingatlanrészekig válogathatunk az opciók közül, és azt is jobb az elején tisztázni, hogy újépítésű ingatlan a cél, vagy megfelel esetleg egy régebbi épület is. Ez utóbbi esetben érdemes szakértővel is szemügyre vetetni az ingatlant, hogy a hosszú használati idő után potenciálisan felmerülő problémákat idő előtt kizárhassuk.

Az eladó telephelyek, raktárhelységek belső elrendezése, arányai és kialakítása szempontjából is érdemes vizsgálódnunk, hiszen mind-mind döntő szempont lehet a döntés meghozatalakor.

Amennyiben nagy súlyú teherforgalomra számíthatunk például a raktár feltöltéséhez, áruszállításhoz, úgy mindenképpen szükséges az ingatlanhoz vezető utak súlykorlátozásait ellenőrizni.

Ezeken kívül természetesen tartsuk szem előtt azokat a szempontokat is, amelyet bármilyen ingatlan vásárlása során mérlegelnénk: az elhelyezkedést, megközelíthetőséget mind autóval, mind tömegközlekedéssel. Érdemes átgondolni a szükséges parkolók számát is – fontos, hogy díjmentes övezet legyen a közelben, vagy rendelkezik elegendő vendégparkolóval az ingatlan?



Az ipari ingatlan vásárlása utáni járulékos költségek

Általában az ingatlan kiválasztására és használatba vételére helyeződik a hangsúly, az azt követő időszakkal és annak potenciális pénzügyi vonzatával pedig kevésbé foglalkozunk. Általános vélekedés, hogy a bérleti díj ablakon kidobott pénz, az ingatlan megvásárlása pedig ebből a szempontból hosszú távon hatalmas megtakarítás. Ez azonban csak abban az esetben van így, ha a vételár nem hitel és lízing, hanem saját tőke felhasználásával került rendezésre.

Ezen felül számolnunk kell még a havi szinten felmerülő rezsiköltségekkel. Amennyiben az ingatlan nem tökéletesen olyan, mint amilyennek megálmodtuk, úgy az átalakítások díjával is kalkuláljunk a döntés meghozatala előtt.