A telek lokációja, fekvése, tájolása

Ugyanúgy, mintha kész házat vásárolnánk, rengeteg kritériumnak kell megfelelni, számos tényezőt érdemes számításba venni. Az első és legfontosabb, amit a hirdetések böngészése előtt el kell döntenünk, az az, hogy hol szeretnénk telket vásárolni. Vidéken, vagy esetleg a város egy külvárosi részén? Városon, városrészen belül is érdemes átgondolni a telek elhelyezkedését: közlekedéssel is könnyen megközelíthető ingatlant szeretnénk, vagy fontosabb például egy örök panorámás
kilátás a környező hegyekre?

Gondoljuk át a telek formáját, fekvését, tájolását; a napsütötte teraszt, vagy a szélvédett verandát preferáljuk? Érdemes sétát tenni a környéken; ismerkedni a potenciális szomszédokkal, informálódni az esetleges közelben levő gyárakról, üzemekről, arról, hogy okoznak-e bármilyen panaszt az ottélők mindennapi életében.
Evidens kritériumnak tűnhet, ám mégis okozhat csalódást, ha nem megfelelően választunk sík vagy lejtős telket. Bár a lejtős telekre költségesebb építkezni, ideális választás abban az esetben, ha panorámás teraszt szeretnénk, vagy például, ha szuterén, garázs kialakítását tervezzük. A diszkrét megoldások kedvelőinek szintén jó választás lehet, könnyedén megoldható ugyanis, hogy az utcafrontról mindössze egy bejárati ajtó, vagy garázsbejárat legyen látható, míg maga a kert, a teraszunk és a ház élettere az utcán haladó számára teljesen láthatatlan.

A telek tulajdonságai

Ha megtaláltuk álmaink telkét, fontos, hogy meggyőződjünk róla, hogy valóban az eladó birtokában van-e a telek. Érdemes jogász segítségével körültekintően átnézni a telek földhivatalnál lekérhető dokumentumait, a tulajdoni lapot, és mindenképpen ellenőrizzük annak per- és tehermentességét is.
Az eladó telek vásárlása előtt fontos szem előtt tartani a telek övezeti besorolását, hogy valóban lehet-e rá ingatlant építeni, és azt sem árt tisztázni, hogy a telek mekkora része építhető be. Ellenőrizzük, hogy milyen közművek találhatóak a telken, és hogy a kerítések valóban a telekhatáron helyezkednek-e el - bizony kellemetlen helyzetet idézhet elő, ha az újdonsült szomszéd az alapok lefektetése után rukkol elő egy ilyen lényeges információval.